신 탁 부 동 산 공 매 공 고(안)

신탁부동산에 대하여 아래와 같이 공매 공고 합니다.

1. 공매하고자 하는 신탁부동산

1) 강도 태백시 소도동 24-1 외 라마다 강원태백 호텔앤리조트 호텔(분양형) 6개실 [개별매각]

[도로명주소] 강원도 태백시 태백산로 4839

※ 매각대상 호텔 세부 호실 정보

연번	동	호수	분양면적	대지권	분양가	타 입
1	4동	302	52.83	26.51	123,873,000	디럭스
2	4동	402	52.83	26.51	123,873,000	디럭스
3	4동	603	64.51	32.37	161,793,000	스위트
4	5동	401	49.81	22.31	124,268,000	디럭스
5	5동	505	76.76	34.37	183,562,000	스위트
6	5동	601	63.31	28.35	162,165,000	스위트
계					879,534,000

* 집합건물로 각 호실 개별 등기(대지권 포함)되어 있고, 분양가는 V.A.T.포함 일괄 매각조건

2. 차수별 공매일시 및 공매금액                                       (단위 : 원 , V.A.T. 포함)

회차	공매일정(입찰시간)	호수 별 최저공매가
		4동 302호	4동 402호	4동 603호	5동 401호	5동 505호	5동 601호
1	2023.03.28. (화) 10:00~16:00	123,873,000	123,873,000	161,793,000	124,268,000	183,562,000	162,165,000
2	2023.03.30 (목) 10:00~16:00	111,400,000	111,400,000	145,600,000	111,800,000	165,200,000	145,900,000
3	2023.04.04 (화) 10:00~16:00	100,300,000	100,300,000	131,000,000	100,600,000	148,600,000	131,300,000
4	2023.04.06 (목) 10:00~16:00	90,300,000	90,300,000	117,900,000	90,500,000	133,800,000	118,200,000
5	2023.04.11 (화) 10:00~16:00	81,200,000	81,200,000	106,100,000	81,500,000	120,400,000	106,300,000
6	2023.04.13 (목) 10:00~16:00	73,100,000	73,100,000	95,500,000	73,300,000	108,300,000	95,700,000
7	2023.04.18 (화) 10:00~16:00	65,800,000	65,800,000	85,900,000	66,000,000	97,500,000	86,100,000
8	2023.04.20 (목) 10:00~16:00	59,200,000	59,200,000	77,300,000	59,400,000	87,700,000	77,500,000

※ 우선수익자 등 요청에 따라 공매진행이 중지될 수 있으니 회차별 진행 여부를 사전에 확인 바라며,

낙찰되어 매매계약이 체결되는 경우에도 우선수익자의 요청에 의해 매매계약이 해지될 수 있음을

알려드리며, 매매계약 해지시 보증금은 원금 만을 반환합니다

3. 공매 공통사항

1) 공매장소 : 온비드 홈페이지(www.onbid.co.kr, 한국자산관리공사 인터넷자산처분시스템)

2) 명도책임 : 매매목적물에 대한 인도 및 명도 책임은 매수자 부담

3) 낙찰자 선정

- 입찰의 성립 : 일반경쟁입찰로서 1인 이상의 유효한 입찰로 성립합니다.

- 개찰 : 입찰 종료 후 입찰 장소에서 개찰합니다.

- 낙찰자 결정 : 최저 공매가격이상 응찰자중 최고가격 응찰자에게 낙찰합니다. 다만, 동일한 최고가격으로 입찰한 입찰자가 2인 이상일 경우에는 최고가격 입찰자간 추첨을 통하여 결정합니다.

4) 입찰서류

- 주민등록등본(법인은 법인등기부등본)  1부.

- 인감 및 인감증명서(법인은 사용인감계 포함)  1부.

- 입찰서(소정양식)  1부.

- 입찰참가자격 확인 및 이행각서  1부.

※ 대리인이 입찰참가 신청시에서는 인감(법인인감)증명서가 첨부된 위임장을 반드시 제출하여야 합니다.

5) 입찰보증금

- 입찰금액의 10% 이상의 현금 또는 금융기관 및 우체국발행 자기앞수표로 입찰서와 동봉하여 납부합니다.(자기앞 수표 추심료 별도)

6) 제세공과금 : 소유권의 이전과 관계없이 잔금납부일 이전에 수탁자 명의로 고지된 매매목적물에 대한당해세(준조세 포함)만 매도자가 부담하고, 기타 제세공과금(준조세 포함) 및 관리비 일체(기발생된 체납분 포함)는 매수자가 부담하여야 합니다.

7) 계약체결 및 대금납부

- 낙찰자는 당사에서 정한 계약서를 사용하여 낙찰일로부터 3영업일 안에 매매계약을 체결(계약자 변경 불가함)하여야 합니다.

- 계약시 입찰보증금을 전액 계약보증금으로 대체하고, 계약을 체결하지 않을 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 입찰보증금은 당사 귀속으로 합니다.

- 유찰된 공매참가자의 계약보증금은 입찰마감시간 이후 낙찰자 선정 후에 반환하며, 공매참가자에게 반환하지 못한 입찰보증금은 입찰자 명의의 계좌로 3영업일 안에 입금처리 합니다.

- 대금납부

구 분	금 액	납 부 일
계 약 금	낙찰가의 10%	계약일(입찰보증금으로 대체)
잔 금	낙찰가의 90%	계약체결일로부터 60일내

8) 소유권 이전

- 입찰일 기준으로 공매물건의 제한권리는 매수자 책임으로 정리하되, 입찰일로부터 잔금납부약정일까지 추가적인 제3자의 권리침해로 인하여 소유권이전이 불가 시에는 매도자 책임으로 정리합니다. 단, 잔금납부약정일까지 매도자가 정리하지 못할 경우에는 낙찰은 무효로 하고, 매도자는 낙찰자가 기납부한 대금을 이자없이 원금만 반환하며 이 경우 낙찰자는 일체의 이의를 제기 하지 못합니다.

- 매매계약 체결에 따른 소유권이전등기 비용과 책임은 매수자가 부담합니다.

- 매수자는 공매물건의 현상 그대로(임대보증금 및 근저당권,전세권 등의 제한물건 일체)를 인수하며, 기존 이해관계자들(임차인, 전입자 등)의 정리는 매수자 책임으로 합니다.

- 공매목적물로 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 미등기건축물, 제3자가 시설한 물건 또는 변경사항 등이 있을 때에는 그에 따른 명도, 철거, 수거, 인도 책임 및 비용부담은 매수자가 합니다.

9) 기타사항

- 공매목적물의 소유 및 이용에 따른 각종 인․허가와 처리사항은 매수자의 책임과 비용으로 합니다.

- 공매목적물의 안전, 유지관리, 관련법령, 이용상 필요한 시설은 매수자 부담으로  조치하여야 합니다.

- 매매목적물의 공부 및 지적부상 하자나 행정상의 규제 또는 수량 등의 상이에 대하여 당사는 책임을 지지 아니하므로 입찰자 책임 하에 공부의 열람, 현지답사 등으로 물건을 확인하시기 바랍니다.

- 공매목적물의 명도(임대차 및 거주자 등 제권리관계), 제한물권 등(근저당권, 전세권, 가압류, 가처분, 불법점유 등) 일체의 법률적, 사실적 제한사항 및 권리관계는 매수자가 부담합니다.

- 매각부동산에 대한 제세공과금 등(관리비 및 공과금 등포함)은 매수자가 부담합니다.

- 거래계약 체결일로부터 30일 이내 매수자는 [부동산거래신고에 관한 법률] 제3조에 의거 당해 토지 또는 건축물 소재지 관할 시장·구청장·군수에게 부동산 실거래가 신고를 해야 합니다.

- 매도자(당사)는 부가가치세 납세의무가 없는 관계로 세금계산서를 발행하지 않습니다.

※ 각 차수별 공매가 유찰된 경우에는 다음 공매차수 공매실시 전까지 전회차 공매조건 이상으로 수의계약 체결이 가능합니다.

※ 문의처 : 02-3490-5812     FAX : 02-3490-3776

2023년  3월  일

신한자산신탁 주식회사